买期房可先申请“预告登记”

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买期房可先申请“预告登记”

张家港房产网 www.zjghouse.com　更新时间：2007-08-22

　　建设部《房屋登记办法》征求意见稿出台今后———

　　本报讯　购买了预售商品房后，购房人能有什么样的权益？二手房买卖过程中，买房人付了房款后、拿到产权证之前，权益如何保证？这个到现在为止相关法律一直没有解决的问题将得到解决。昨天，建设部公开征求意见的、根据《物权法》和《城市房地产管理法》起草的《房屋登记办法》（征求意见稿）明确，房屋所有权转让、抵押或者预购商品房等行为，当事人可以约定向登记机构申请预告登记。现房或正在建造的房屋一经依法办理预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，登记机构不得再办理对该现房或正在建造的房屋的处分登记。

　　昨天，建设部公布了《房屋登记办法》（征求意见稿），从昨天开始到8月16日为止，以书面意见通过邮寄或者电子邮件方式向社会各界征求意见。该征求意见稿中的第五章有关“预告登记”的相关规定被有关人士认定为“转折性变化”，让“预售或者二手房买卖等房产交易中，买受人在取得产权证前的权益得到了法律保障。”

　　根据该办法有关“预告登记”的规定，预告登记适用下列情形之一，如房屋所有权转让、抵押；预购商品房、预购商品房抵押；在建工程抵押；法律、行政法规规定的其他情形。预告登记事项记载于登记簿后，登记机构可以向登记申请人颁发预告登记证明。

　　业内人士认为，此前，无论是商品房预售，还是二手房买卖，都存在买房人“已经支付了房款，但相应的权属证明滞后”的问题，而“预告登记”解决了这一“法律真空”。