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股市飚升， 购房者是否因为投资股市而放弃购房的打算，从而对我市的一手房市场有所影响。
今年上半年，我市开盘的楼盘有都市水苑、湖滨国际二期、丽景华都7号楼和万红苑二期。笔者通过对这四个楼盘的采访，感觉股市飚升对楼盘销售并无太大影响。股市对楼盘销售的影响，一般来自中高收入购房者，他们有能力换房或购买第二套，因为投资股市而放弃购房。在湖滨国际售楼处，正是上班时间，但依然有两档人在签订售房合同，并拿出一大包的人民币交款。据楼盘销售负责人蔡昕说，开盘当天销售80%。应该说，销售是正常的，在这里看不出什么影响。从一期来看，基本没有退房的。对此，湖滨国际的开发商新城置业负责人认为，市场的竞争是严竣的，股市对楼市或多或少总会有些影响，但只要产品过硬，这种影响可以减少至最小程度。作为高档住宅，万红二期开盘以来销售十分火爆，楼盘负责人告诉笔者他们没有感觉到股市对楼盘销售带来的影响。从理论上说，股市对中低收入者、对中档楼盘销售影响不大，这部分人群是迫切需要改善住房的人或者无房户。在都市水苑，笔者了解到销售十分正常。
市委、市政府对我市房地产用地一直实行有计划供应，土地供应基本达到供需平衡，这是我市房地产健康发展的一个重要因素，所以即使股市走牛，对楼市的影响也不大。市房管局住宅产业科负责人郭宏杰在采访中认为，从目前住宅的价格来说，基本平稳，稳中有升；从目前住宅的销售来说，与去年同期相比，有所上升。因此这两个数据有力地证明了，即使牛气冲天，股市对我市一手房市场依然没有多大影响。
对于二手房市场的影响来说，从楼市转向股市的投资者中专业投资者的比重比普通投资者的多一些。据方程置业公司总经理朱忠良说，专业的投资者会做出这样的选择。他的两位朋友原来准备去外地做商业地产投资，眼看着股市一路飘红，从一千点高歌猛进到四千点，各类股票皆是鸡犬升天，连没有多少文化的投资者也能赚钱。资本总是跟着利润走，他的两位朋友就暂缓了去外地投资的打算，投身于股海中。黄先生在我市房地产界具有一定的知名度。在2002年房产刚开始起步时就开始做房产生意了，在我市是最早一批开信息公司的。在去年9月股市已经回暖的时候，他敏锐地嗅到了春的气息，果断地把在楼市得到扩张的资本转向了股市，股票资本所带来的财富是完全可以想像的。对时下楼市投资与股市投资的比较，黄先生谨慎地认为，时下的股票站到了一个历史的新高，是剑指万点还是震荡下调，不敢说。他还是抽出了部分资金，回到了楼市中。友邦信息负责人认为，张家港的房价基本还是稳定的，稳中有升的。因而炒楼的相对于上海这样的大城市来说，并不算多。专门做楼市投资的不算多，因而从楼市投资转到股市投资的也就不多了。
相对于专业的投资者，普通投资者中转向的有，但是不多。房价现在稳中有升。在普通市民中，家境富裕的买了一套新房，老房子留着出租，作为投资。也有手中有了积蓄的有了一套房，因为新开的楼盘越来越人性化、舒适化、高档化，买上一套，准备转卖、出售，抑或将来给子女，也是投资。在这部分投资者中，也有把房子抛掉再买股票的。友邦信息的一位客户，暨阳新村有一套房子，本来是出租的，前段时间决定出售，卖房所得的钱买了基金。绿叶信息的一位客户，龙潭新村的一套房子本来不急于出售，4月份价钱在自己的预算范围内作了些让步，得了90万，全部买了股票，据说现在赚了30万。除了老房子，新房子从去年下半年以来急着出手的也有，如南城花园、今日家园、清水湾、四季花园的，这部分客户十有八九是等着拿钱投股市的。方程信息的一位客户是南城花园的，拆迁得了一套房子，觉得房价现在上升的空间已经不大，前段时间出手后就买了股票。不过从几家中介公司统计来看，普通投资者从楼市投资转向股市投资的还是少数，毕竟投资楼市风险要小得多。 |
